Informe Miami T3 2025:Un mercado que recupera dinamismo y se prepara para 2026.

En un mercado tan activo como Miami, contar con datos precisos es fundamental. El Informe Miami Q3 2025 muestra un cambio claro: el inventario se reduce, las ventas avanzan con mayor ritmo y las tasas de interés alcanzan su punto más bajo en casi tres años. A la par, Florida continúa superando récords de crecimiento poblacional, lo que sostiene la demanda en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

Todo apunta a un 2026 especialmente favorable, impulsado por tasas más bajas, mayor absorción y un renovado enfoque internacional sobre Miami.

Datos clave del Informe Miami Q3 2025

1. Los titulares del mercado señalan un cambio

Las principales publicaciones del sur de Florida destacan un punto de inflexión en el mercado. Las tasas hipotecarias más bajas, una mayor confianza del comprador y un incremento en la actividad de ventas indican que el próximo ciclo de crecimiento ya está tomando forma.

2. El crecimiento poblacional de Florida alcanza un nuevo récord

Florida está experimentando el crecimiento poblacional más rápido de su historia: 1.350 nuevos residentes por día en 2025.

Este flujo migratorio sin precedentes —impulsado por la reubicación nacional, la inversión internacional y un entorno fiscal favorable— continúa elevando la demanda de vivienda en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

3. Las tasas hipotecarias caen un 6,18%

Las tasas hipotecarias alcanzaron el 6,18%, su nivel más bajo en tres años. Esta disminución ha reactivado a los compradores que requieren financiamiento y ha contribuido a un mayor volumen de transacciones en los tres condados.

4. Las ventas de condominios se fortalecen en el sur de Florida

El sur de Florida registró 19,047 transacciones de condominios entre enero y septiembre de 2025, frente a 17,400 en el mismo período de 2024, lo que refleja una actividad de compradores sólida y constante en toda la región. Cabe destacar que el 80% de todas las ventas de condominios por encima de $2,000 por pie cuadrado fueron en efectivo, lo que subraya la fortaleza del mercado de lujo y el predominio continuo de compradores de alto poder adquisitivo.

5.El inventario sigue limitado y en su mayoría son edificios antiguos

El inventario del sur de Florida continúa siendo estructuralmente limitado y dominado por propiedades antiguas. De las 24.009 unidades activas registradas en el Q3 2025, el 74% —equivalente a 17.730 unidades— tienen más de 30 años, mientras que solo 6.279 unidades tienen menos de tres décadas. Este desequilibrio evidencia la escasez persistente de producto moderno y refuerza la ventaja competitiva de los desarrollos de nueva construcción en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

Miami está entrando en un momento decisivo. El inventario moderno limitado, el creciente impulso en las ventas y el récord histórico de crecimiento poblacional ahora convergen con la exposición global que traerán la Copa Mundial FIFA 2026 y la Cumbre del G20. En conjunto, estas fuerzas atraerán a millones de visitantes y aumentarán la demanda en alquileres, hospitalidad y vivienda de lujo, reforzando la posición de Miami como uno de los mercados más resilientes y estratégicamente atractivos para la inversión a largo plazo.