Últimas tendencias que darán forma al mercado inmobiliario del sur de Florida en el 2025

El mercado inmobiliario del sur de Florida ha sido objeto de titulares confusos en los últimos meses. Algunos hablan de caídas generalizadas, otros de incertidumbre. Pero la realidad es muy distinta cuando analizamos los datos con profundidad.

En el más reciente Miami Report Q1 2025, Craig Studnicky (CEO de ISG World) revela una verdad que los medios han pasado por alto: la recuperación ya comenzó, impulsada por la demanda real, el crecimiento poblacional y el incremento del comprador de alto poder adquisitivo.

Datos Clave del Mercado Inmobiliario en el

Sur de Florida – Q1 2025

1.Crecimiento Poblacional en Florida.

• Florida creció a un ritmo de 1,300 personas por día en 2024 vs promedio histórico de 1,000).

• Población total: 23.3 millones de habitantes al cierre del año.

• Se proyecta que este ritmo se mantenga o acelere en 2025.

2.Precios en Proyectos de Preconstrucción.

• Solo 12 de los 91 proyectos activos tienen precios entre $500K y $2M.

• La mayoría de las unidades están valoradas entre $2M y $100M.

• Aun así, el 85% de las ventas en 2023–2024 ocurrieron en el rango de $500K – $2M.

  
  

3.Bajo inventario de propiedades frente al agua, pero en alza de precio.

Casa de lujo en zona prime frente al agua (A):

• Inventario disponible cayó de 459 a 301 propiedades.

• El precio promedio aumentó de $18 millones a $21 millones.

  
  

Casa de lujo en zona prime sin frente al agua (B):

• Inventario se redujo de 3,521 a 2,266 unidades.

• El precio promedio subió de $6.9 millones a $8.5 millones.

  
  

Casas de inventario general (C):

• Este segmento duplicó su inventario, pasando de 7,105 a 13,985 unidades.

• El precio promedio creció de $850,000 a $1 millón.

  
  

4.Inventario de condominios Antiguos vs. Modernos

• 86% del inventario tiene más de 30 años y enfrenta cuotas especiales.

• Solo 3,329 unidades en todo el sur de Florida tienen menos de 30 años.

• Condos modernos: precios subieron +8% en 2024.

• Condos antiguos: precios cayeron -21%.

¿Qué significa esto para ti como inversionista o comprador?

• El inventario nuevo es escaso.

• Los precios en propiedades bien ubicadas y modernas seguirán subiendo.

• El segmento de lujo sigue liderando el mercado.

  
  

Si estás considerando una inversión o compra en Miami, este es un momento clave para actuar antes de la próxima escalada de precio.